2020年，意大利的房租便宜了！吗？

尤其是往日热门的「大学城市」，似乎没有像以往那样得到学生的青睐，开学和上课安排的不确定性以及中小城市的优惠价格，大力「缓解」了热门大学城市租房贵租房难的社会问题。

总结来说，意大利的房租真的便宜了，平均下来便宜了2%。

别失望，虽然算下来100欧房租只便宜出了一个冰淇淋，但这只是平均数而已，有些城市还是会让你有「赚到」的感觉，有些还涨价了，是不是超惊喜。

「疫情前」各大城市房租一览

房租年年涨，今年大不同。为了让大家有个整体的概念，这里先说一下「疫情前」的租房市场价格。

2019年在意大利平均每人每月要花312欧租房。

米兰一直是比较贵的，平均每个人要花450欧租房；罗马也不便宜，平均每月400欧，佛罗伦萨376欧，博洛尼亚340欧，都灵320欧。跟北部热门留学城市相比，南部的价格就非常亲民了，像Palermo，Catania和Messina每月的房租只要200欧。

这里强调一下，平均数仅供参考！毕竟留学生在考虑租房的时候不能指望租到平均数价格甚至更便宜，因为考虑到安全和便利，还是要多留一些预算更保险。

以下这张图是2019各大城市单人间的参考价格。

2020疲软的租房市场

疫情期间，65%的房屋中介都收到了下调房租的需求，尤其是面向学生的租房中介。学生们因为各种各样的原因，比如远程上课、回老家以及想省钱，都跟中介和房东提出了重新调整合同价格的意愿。当然有些就直接解约了，超过三分之一的中介都遇到了解约率增长的问题。

这波疫情对单人间和双人间的价格都有影响，而且城市和城市之间的情况大不相同。

疫情之后意大利平均房租：单人间每月306欧，双人间每月214欧，算下来平均降了2%，但在某些城市，比如米兰、罗马和那不勒斯，房租依然上涨了。

先说双人间房租的情况：热那亚最夸张，涨了33%相当于每个月房租贵了50欧，其次是那不勒斯涨了25%约48欧的增长。单人间里面，Rimini涨了12%月每月45欧的增加，博洛尼亚涨了10%，每个月大概多33欧。

一些城市的降幅也很夸张，比如双人间在帕多瓦的价格下降了32%每个月少了80欧，Trieste下降了13%少了月25欧。热那亚虽然双人间价格上涨，单人间却便宜了17%约50欧的减少，摩德纳的单人间也便宜了23%大概75欧的下降。

聪明的朋友根据这个数字就可以知道大概的平均房租了，在这里我就不拿计算器算了。

再来关注一下米兰罗马这两个「租房贵」的重点城市吧。

在米兰单人间每月价格是592欧，上涨了3%；双人间每月421欧，上涨了7%；罗马单人间429欧涨了7%，双人间273欧上涨6%；Rimini单人间上涨12%每月425欧；博洛尼亚双人间平均250欧下降7%。

说实话这个上涨幅度还是在可接受范围内的，如果不是疫情不知道要贵成什么死样子。

租房市场的「冷静期」何时回暖

尽管希望房租一直降最好不要钱，但如果真发生了一定不是什么好事儿。

趁便宜赶紧锁定好房源是靠谱的。75%的中介表示租房子的学生人数非常明显地减少了，14.6%的说稍微减少了，只有8.3%的人觉得业务平稳。

而学生租房要考虑的因素依然是那几样：距离上课的位置（73%），公共交通是否便利（67%），是否有单人间而不是双人或三人间（67%）。

装修也在考虑范围之内（38%），有没有wi-fi（23%）。

本来以为疫情的缘故很多学生会选择单独住，但结果单人间的需求量跟去年相比只上涨了8%，只有28%的学生想要住单人间。

看来，贫穷才是人类思考的终极问题。

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