原标题：如何在意大利购买一欧元的房产、真的有卖€1欧元的房子吗？

我们将试着回答关于在网上疯传“意大利€1欧元房子”广告的许多问题。首先，我们要说的是意大利拥有许多美丽的小村庄，自从经过一战和二战以后这里的人口越来越少。为了拯救他们，这是一个绝妙而出于无奈的主意：以象征性的价格出售房屋，但要求必须居住和翻修房产的代价。

1、“真的有卖€1欧元的房子吗?”还是它们是“假新闻”?

2、“为什么房主会把房子‘卖’这么便宜?”

但是，在意大利我们说“闪光的不全是金子it’s not all gold that glitters”，因此建议把这篇文章读完。

事实上,这是一个真正购买的公证,与任何购买房产行为一样总是要明智的进行准确的调查你打算购买的房产,以避免不愉快的惊喜,并防止梦想变成一场噩梦。

€1欧元房屋：这么低的价格背后的原因是什么？

• 避免人口减少

如上所述，自战后经历了漫长的时期，其中意大利人移民到国外的现象对该国的社会和经济状况产生了重大影响。直到今天，小村庄，特别是内陆的小村庄，人口仍在持续减少因为年轻人在其他地方寻求财富。鼓励新的投资者进入也将使这些小镇再次繁荣。

• 刺激建筑业

2000年底的金融衰退对房产价格产生了深远的影响，全国房产价格平均为30％。由于未来买家的义务之一就是要在短时间内翻修房产（取决于市政当局有些要求3年内，另一些则在购买后的1年之内）所有这些都会使当地居民受益特别是建筑业。

因此，将对整个区域进行重建，使小村庄有一些“新鲜空气”，并为相关部门提供机会来重新设计与景观和周围环境相协调的建筑要求，例如施加多种颜色来粉刷建筑外墙，窗户，门，阳台和露台。

• 吸引游子回归

该计划将促进和鼓励移民从国外返回意大利，特别是对于那些希望在原籍度过退休并生活得更安静，压力较小的人（意大利风格）。

• 刺激旅游增长

媒体对“意大利的€1欧元房屋”事件的宣传，已经让那些几乎无人知晓的偏远小村庄在世界上获得了知名度。重新开发历史遗产的整个区域将导致农村人口的增加，也将导致过去几年关门歇业的当地业者重新开业。

这将形成一个良性循环，将增加当地的旅游业并留住年轻的意大利人，他们将不再被迫移居到其他地方寻找工作。

• 翻修旧房屋

到目前为止意大利经历了一个恶性循环，导致许多历史遗产完全被废弃，并由许多腐烂和危险的建筑物组成。这些房屋的普通所有者有时会找到继承的财产，但无法维护它如果屋顶被破坏，则必须支付税款和保险费用以弥补对第三方的任何损害。

因此，一些市政当局提出了一个绝妙的主意：

-对历史遗产的废弃或无人居住的房屋进行人口普查；

-给拥有他们的公民发送一封信说：“如果我们把你的房子送人，这样你就不用再照顾它们了，你觉得怎么样?”

起初，这个想法似乎很疯狂，但……后来的事已成历史。

哪里可以买到€1欧元的房产

如果您有兴趣购买“ 意大利€1欧元房子 ”，尽管该计划正在起步，但仍有大约15个小城镇和村庄发起了该计划：

1. 托斯卡纳：蒙蒂里（Montieri），法布里莫·迪·维格莫利（Fabbriche di Vergemoli）
2. 西西里岛：桑布卡（Sambuca），穆索梅利（Mussomeli），甘基（Gangi），萨利米（Salemi），雷加尔布托（Regalbuto）
3. 撒丁岛：努尔维，奥洛莱
4. 皮埃蒙特：卡里加·利古雷（Borgomezzavalle），卡雷加（Lregure）
5. 拉齐奥：帕特里卡
6. 马尔凯：坎蒂亚诺
7. 阿布鲁佐：莱切·内· 马西（Lecce nei Marsi）
8. 坎帕尼亚：Zungoli

得到的过程是什么？

市政当局收到拥有无人居住或废弃房屋市民的授权，将财产移交给第三方。

发生这种情况的原因有3个：

1 、在意大利，如果一个公共机构(在本案中是市政当局)通过征用或出售获得一处房产，根据法律该房产不能赠送。

2 、在出售政府资产的情况下，需要一种特定的技术专长，其价格要远远高于该物业本身的商业价值。此外，应通过公开招标进行出售。

3 、在出售之前，该财产仍然是市民的财产，因此市议会将不必承担维修房屋的费用；

房产购买过程

1、你必须向地方当局提出正式申请;

2、你必须制定一个总体翻修计划，表明你打算如何改进，必须将其与正式申请一起提交(阅读本文了解在意大利恢复财产的程序)。

3、随后会对你的申请进行审查和选择；

4、您将被正式告知您的申请是被通过；

市政当局在你和拥有财产的市民之间充当担保人(中间人)，你去公证人那里签署最后的契约。

要成为合法所有者必须满足以下条件

• 在规定的时间内规划改造项目(视直辖市而定)；
• 支付注册、公证费及地籍费用；
• 在所有许可证发放后的几个月开始动工。

为了保证购买真实安全市政当局一般会收取€5,000欧元保证金，在规定的时间内完成翻修才会退还。

在某些情况下，官僚主义方面阻止了一切。地区，省和市政府办公室之间缺乏对话，这尚未使该项目起步。这就是为什么依赖“本地”的人来收集信息总是有用的。

此外，在许多情况下，市政当局使用的口号“来买€1元的房子”，只是吸引潜在买家的权宜之计，希望他们能以市场价格购买房地产。

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