原标题：世界上空置率最高的大国，逼近了30%，不是中国日本！
最近几天，中国房地产市场的空置率问题，成了舆论的焦点。西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心的最新报告显示，如今中国空置率为21.5%。如果按2.7亿套住房来算，那么中国就空置了5805万套，约够1.7亿人居住。显然，这一数字触目惊心。
近些年，中国空置率的话题，在国际上都引起过“轰动”。那么，这里有一个问题，即：中国空置率在国际排名究竟如何，空置率最高的大国又是哪一个？专家给出的答案，估计会让很多人的惊讶，因为很多人认为，空置率最大的国家，不外乎中国和日本，然而真相并非如此。
CHFS统计数据显示，2017年中国空置率为21.5%，但从世界大国空置率上看，中国仅排在第三，前两位是22.7%的意大利，28.3%的西班牙！
前一阶段，日本房产“0元抛售”，让中国人知道了日本的空置率，其实只有13.5%，在世界上排名非常不起眼。
作为欧洲有名的老牌发达国家，西班牙有近30%的空置率，而曾遭遇楼市崩盘的日本，却只有13.5%，显然非常让人意外。
按照国际理论，空置率10%以下，属于合理区间，在10%—20%之间为空置危险区，20%以上就属于严重积压区。
西班牙如此高的空置率，楼市极为不健康，房价有什么变化呢？其实，从2008年金融危机到2013年，西班牙房价普遍下30%-50%，如今差不多还处于低谷。
需要说明的是，2008年时，西班牙早已完成了城镇化进程，没有多余的人口进入，所以导致了西班牙没有“接盘侠”，而中国情况不一样，每年都有大批农村人进城，空置率虽高，但房价依然在上涨。
近两年来，不时的能看到一些广告，宣传投资置业西班牙的好处。但在这些广告中，都没有提到西班牙空置率的问题。
更为重要的是，在如此空置率之下，西班牙房价可能很难上涨。原因很简单，不像中国有大量的刚需，西班牙早就完成了城镇化，没有那么多的住房需求。所以，投资置业西班牙、意大利等国，需要谨慎一些，别被低价套住了。
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